岡山で古家のリノベーションとDIYと子供のアプリ

おばあちゃんから引き継いだ自宅をリノベーションするまでの記録やDIY記事を掲載してます。リノベーション時点で築83年です。岡山でリフォーム検討されてる方はぜひご連絡ください、いい大工さん紹介します。それと子供のアプリ紹介してます。

カテゴリ: リノベーション全般

あらためて
リノベーションブログなのにDIYについてしか最近書いてませんね

リノベーションやリフォームでマイホームを用意できるのはとても
良いと思います。
おそらくこのブログにたどり着いたような方なら、
 少しでも安く済む方法はないかと
今ある自分の資産(家族や親戚の家など)があるから
それを利用したいと思って

必死で検索されてる方が多いのではないでしょうか?

悩んでるならぜひ
リノベーションで済ませたらいいと思います。

よくあるのがリノベーションで1300万かけたとか言うと
多分年寄りとかよくわかってない若い人は

え~そんなの新築建てれるじゃん
とか言うと思うんですけど

じゃあ建ててみろよ と
言いたい

30年前くらいならそれくらいでもたったみたいですね
僕の実家がミサワホームですが、それくらいだったらしいです

まぁ今でも家の性能を30年前の基準くらいにすれば
建てれるんですけどね
今更その装備??ってなるんですよね
まぁ具体的には窓がシングルサッシ、キッチンや風呂は最低限のグレード
断熱材普通 スレート瓦 
ってところでしょうか
大体新築で建物だけで1300万くらいだと
これくらいの装備になっちゃうんですよねどうしても

格安系住宅メーカなら全然できると思います。
家族や親戚のつてを利用しても全然良い物件や土地がない場合は
そういうのも選択肢としてはありですよね


でも もしも僕みたいにおばあさんの家があった とか
親戚がボロボロで 田舎だから誰も買ってくれない家がある
とか
なにかしらの活用できる財産がある場合は
ぜひリノベーションでいいと思います

リノベーションで瓦くらいが再利用できれば
基礎工事なし(地盤改良やコンクリートひき)
柱の再利用
銀行の諸経費削減
できた上に
ガラスはペアガラス キッチンや風呂もグレード上げれて
快適になる 床は無垢(好き嫌いあるでしょうけど)
そんな感じで 
すごく安くなります

どうせ新築で広告の建物価格が1000万の家があっても
地盤改良やら基礎工事、外構やらが入って1500万くらいになりますよ

あとは土地や家がなくても
中古を買って リノベーション が今のはやりですよね
断然この方が賢いと思います

新築で土地付き 岡山の少し郊外でもだいたいなにか理想を叶えようと思ったら
3000万近くなっちゃうんですよね
3000万いくと35年ローンで月9万以上にはなると思います

うまくいけば
土地900万 (かなり郊外)
建物1300万
地盤改良や基礎工事や外構 200万
で2400万くらいかな? 月8万円弱かな

でも かなりなにかを妥協して この金額でないでしょうか

岡山とかならそんなに郊外にいかなくても中古の家付きなら
1300万くらいでわりと広告に良いのがのってるので
それを購入して 築40年以内くらいなら800万くらいかければ
かなりのリノベーションができると思います
それなら2100万くらいで、家の購入を絡めれば住宅ローンで
35年くらいも可能だと思います
それなら月7万弱くらいの支払いで
岡山なら広めの賃貸が借りれるくらいの金額でマイホームが
もてて良いんじゃないかなと

思います。




 

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うちはリビングのエアコンがこんなやつです
2015年モデルだし、電気屋のオリジナルなんで、同じものを見つけれませんでした。
安いね!うちは13万はしましたよ絶対!

パナソニックで、容量は同じくらいのやつですね
だいたい一階のリビング空間やキッチン、くっついた部屋などを計算すると、
面積としては18畳くらいはありますが、
まぁ去年の冬一応これで足りた感じではあります

私はストーブ好きなんですけどね
嫁が嫌いなんでね

エアコンで頑張ってます

窓はすべて2重ですし、面積の大きな窓もないので、
これで足りると思いますが、
もう1クラス大きいやつにしたほうが普通はいいかなぁと思います

このお掃除機能は期待してませんでしたが、
結構いいですね

ほぼ1年経過し、そろそろホコリ多いかなと思って見てみました

IMG_7632
これが掃除する前 かろうじでホコリがうっすらとあるくらい



IMG_7633
こっちが掃除後かな?たしか

IMG_7634
これは掃除前


フィルター面は一応洗いましたが、
さほど汚れてはいませんでした。
フィルター掃除では掃除されない部分、
(掃除するために動くパーツの上)
などには多少ホコリがあったので、
簡単な掃除で済んでます


結構いいですね
ただしお掃除がなくてもいいならなくてもいいと思います
この機能のために自分では分解清掃がほぼできなくなってますし
プロに頼んでも高いですし、

ランニングコストは
電気代は安いかもしれませんが、
どっこいどっこいかな?

家電って一度いいものを買うと、
ランクが落とせなくて困りますね






2階は二部屋あるだけです

奥の扉は2階のトイレです、
もともと小だけのトイレがあったので、
通常の様式に変更しました。

うちの家はほとんど跡形もなく
昔の部分は残さず変えてしまいましたが、
唯一2階のトイレのドアだけ再利用しています。


IMG_7519s-
(この奥の茶色いドアです)
といっても場所は少し移動してますし、
枠も作り直しています。

結構ドアとかって、リフォーム前のを使いまわしてほしいなぁ
という気持ちがコストカットの点からあったのですが、

使いまわす場合はそのドアごとに合わせて枠などを作らないといけないので、
大工さんとしては新しいドアを買ったほうが、
余計な手間賃がかからずお得
とのことでした

使いたい場合は
せめてアンティークなドアをひとつだけ、
くらいにしたほうがいいでしょうね


ちなみに廊下に凹みがあります。
IMG_7521s-
この凹みの左側が1階に通じる階段です。
やはり古い家のリフォームですので、
階段を緩やかにしたりとか、
色々な調整の結果、
無理のない方法がこういう感じになりました。
段差を無理になくしたい場合は階段の最上段で
上に頭がぶつかっちゃうんですよね


リフォームですと工事が始まってから、
あっここが少しずれる
あっこの柱がとれないから
こっちに影響がでてくる
とか

そういう理想と違う部分が出てきます。

ある程度おおらかな 許せる心がないと

中古を買って、
リノベーションやリフォーム
をしてずっと住むというのは

難しいと思います。
 

IMG_7771
キッズスペースです

現在妊娠7週くらい

出産予定は7月かと思ってましたが、
夫婦とも足し算間違え
だいたい5~6月だそうです

やたらと先やなぁ~
とふたりともなんとなく違和感はお互いあったようですが
あまり深く考えていませんでした。

今回はオークスマタニティクリニックという病院で出産予定。

わりとよく話をしてくれる先生で、
一人なのでその分待ち時間が長い?
でも済生会よりはだいぶいいかな?
明るい感じでお医者さんとしては話しやすい良い人だと思います
うちの嫁は声が聞こえないとか
相談に乗ってくれない先生なんかはだめなので、
この点はいい感じです

新しいので設備も最新な感じ
キッズコーナーが待合室と適度に離れてて騒いでも多少平気
一人目の出産の人からしたら子供が騒いでるのは気になるでしょうし

ただなぜかいつも男の付き添いの人がいない
まぁまだ2回行っただけですし、済生会のときも少なかったですけど
うちは前回もほとんど検診に付き添いしましたけど、
行き過ぎなのかな?


出産費用に関してはHPに掲載されてるし、
経産婦で約46万円と記載あり
受付の人に聞いてもだいたいそれくらいの費用の幅でした。
50万円越す事はあまりなさそうな~雰囲気でした
(まぁ色々な状況により越したりもあるでしょうけど)

費用の補助として県から42万円だったかな?
出ますけど、
前回済生会病院のときはプラスで8万円以上払ったと思うので
おそらく50万円越してたくらいだと思います
(あとは何回かの通院は有料で、2〜3万は払ったかな)
費用がかさんだ要因は
促進剤の使用 深夜の出産くらいかな
あとは貧血系の点滴など?
4人同室でテレビなどはなし のプランでした

オークスマタニティクリニックのいいのは完全個室なようなので
この点が今回大きく、ここにしました。
あと食事も美味しそうですね

済生会病院のよかったのは私としては支払いにクレジットカードが使える点でした
(有料の診察や最後の8万円以上など、100円1ポイントでも千円分以上にはなりますからね)
カードでポイント貯めるのが好きな人間なのでこの点は嬉しかった。
現金用意も面倒ですし
ただ駐車場がめんどくさいのと、雰囲気がくらい?
産婦人科でも幸せそうなパターンだけでなく、
なんらかの病気のパターンで産婦人科に来てる可能性も高いので、
あまり幸せオーラを出しても迷惑かもしれませんし。


済生会病院は待ち時間も長かった
(2時間位待つこともあったかな)
お医者さんは二人以上いるはずですが、
とにかくくる人が多いのでしょうね

ただ初めての出産などは、
やはり大きな総合病院ならなんでもできる、
という安心感はあると思います。

あとドライな感じが楽でした。
出産後の最後の退院のときもとくにお見送りなどなく、
僕は楽でしたけど

今度のところはお医者さんもみんな揃ってお見送りしている
光景を発見しました


あっまずい

うちの車

今仕事用のバンしかない。。。。

かっこわる・・・・
ちょっと恥ずかしいかもしれません
困ったなぁ

最後の日レンタカー借りるか笑








あんまり関係ないんですけど最近は大人用の粉ミルクが流行ってるようです
健康のために子供用のを飲んでる人がいるそうですが
脂質などが大人には栄養過多なようですね

これは僕の家ではないんですけど
おばあちゃんの家です


IMG_4036s-

おばあさんの一人暮らしなので、
飛び込み訪問でよく屋根の塗り替えしませんか〜
と来るそうです。

おばあちゃんもそろそろ塗り替えしないとなぁ
と思っていたそうで

見積もりを1社たのんでいました。

屋根と外壁で60万だったかな?

結構な値段ですね

屋根って家を立てる時には安ければいいやと
安めのを選ぶと
結構なコストがあとからかかるようです

この写真のタイプは
スレート タイプぽいですね
私は専門家じゃないので
屋根材の違いは以下を御覧ください
屋根材の違いがわかりやすいリンク先です



うちの築80年の家は、10年ちょっと前に本瓦にやり替えて
います。

工事の金額は高かったそうですが、
今回リフォームの大工さんに
いつごろ塗り替えが必要か聞いてみた所

「いや 死ぬまで持つんじゃないですか」
と言われびっくりしました。

たしかに瓦の寿命が50年で
僕が今30歳くらいなので、
まぁたしかに問題なくいけば死ぬ頃まで持ちますね


本瓦はたしかに高いですが、

10年毎に50万円とか必要なら
そのほうが苦しくないですか?

立てるときは屋根材など、
高いかもしれませんが、
ずっと自分の家として住むなら、
高くても良いものを選んだ方がいいと思います。

まぁ今はガルバリウムとかありますよね
あれもデメリットはあるようですが、
スレートなどよりはだいぶいいのかなと思います。


それと塗替えなどするときはかならず相見積もりをしたほうがいいと思います。

うちのおばあちゃんも飛び込みできた人の見積もりで決めかけてましたが
ちょうど僕が話を聞いたので
僕の家をしてくれた大工さんに見積もり
をしてもらった所、少し安くしてくれたので、
同じ大工さんに頼むことになりました。


ただ安ければいいと言うわけではない
適正価格
かどうかが重要なんです

何社か見積もりとって、
極端に安いとか
一番安いところはまず疑ったほうがいいでしょう

屋根の塗り替えはペンキの質によってかなり金額が変わるそうです。
高くても寿命が長持ちすればその分ランニングコストは安くなります。

せめてどんなペンキを使うかは確認した方がいいでしょう

ペンキ代というより足場や人件費が高いので

安いペンキでたびたびするより
高い長持ちするペンキがあるなら、
時々ですむほうが

絶対安くなりますね

とくに知り合いがいない場合は
この相見積もりがとれるサイトに申し込んで見てください


僕も車を最近売りましたが、
まとめて見積もりとるサイトでやって
高い所で売れました。

それと半端な知り合いとか親戚付き合いで
頼むのはやめたほうがいいでしょう

絶対なにか気になることがあっても
付き合いを気にして言えないと思います

材料代だけでやってあげるよ!
くらい言ってくれる間柄ならいいと思いますけど


それと先程屋根の種類の資料として紹介したサイトですが
知らないと損!屋根修理を火災保険で無料にする方法

この話すごいですね
結構台風でアンテナが〜とか聞きますけど
保険で治るんですね










うちはYahooのストアで
「両面壁掛け時計 
ヨーロピアン サイドクロック Lサイズ 北欧  カフェ  4,280円」
というのを1年前に購入したのですが、
類似商品はなぜか名前がオールドストリートボースサイドクロック
というものにかわってるんですね
もう同じものは見つけれませんでした。
買ったショップもなくなってる!

下記うちのリビングの時計です

IMG_7534s-
この時計は盤面部分にアイアンがないので、
おしゃれレベルは落ちると思いますが、
斜め下とかから見た時に、アイアンがあると
それが邪魔で針がみえないんじゃないかなぁ〜
と思ったので、
当時から↓のタイプはあったのですが、
上記の商品にしました。

とくに問題なく1年間動作しております
ずれたこともなかったかな?


まぁこのタイプのほうがより可愛いですよね
オールドストリートボースサイドクロックL[ホワイト|ブラウン|ライトブルー|ベージュ] ボスサイド【スパイスSPICE】NHE801L OldStreetBothSideClock両面時計回転可能店舗装飾壁掛け時計 ナチュラル お洒落 モダン 【楽ギフ_包装】【楽ギフ_のし宛書】
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結構私 また次回 とか書きながら
ほったらかしなどありますね

この食洗機の記事についてですが、
昔の記事

結論からすると、

記事の中でも決めてましたが
タカラスタンダード標準のシンク下の食洗機はやめて、
ほとんどのメーカーと同じタイプの
シンクの左に食洗機を取り付け

購入したのは深型にしました
深型だと下に収納は付きませんでした。
下には配管スペースが必要なようです。
下には配管カバーがあります

それとパネルは自分でプラスチックパネルを購入

切って取り付けしました。
パネルは大工さんは設置してしまった後からでもネジでパネルを外せば
できるようです。

少し色は違いますが、

全然困ってませんし。

安くすんだしよかったです。
たしかタカラスタンダードのおすすめのままだと
しょぼいメーカーのモデルを10万円くらいで購入
のところを
8万円台でパナソニックのたしか ほぼ最上級のものを購入できました。

購入したのは
np-45md6s パナソニックのディープタイプ(深型)
です。

当時ではたしか最上級だったと思います

もう新型が出てますね

今だと

【全商品 ポイント最大 18倍】【在庫あり】 NP-45MD7S パナソニック 食器洗い機乾燥機 Mシリーズ ディープ スリムデザイン[☆5【あす楽関東】]
【全商品 ポイント最大 18倍】【在庫あり】 NP-45MD7S パナソニック 食器洗い機乾燥機 Mシリーズ ディープ スリムデザイン[☆5【あす楽関東】]

これのようですね
後継品となっています

私もこのまいどDIYという会社から購入しました。
ポイントが大量につくのがいいですね

ポイントも馬鹿になりませんよ

IMG_1230


ちなみに深型にして本当によかったです
深型でも

この程度しかはいらないのかぁ~
と思います。

あっ画像は単純に日常を撮影してみた程度です
もちろんもっと入りますよ

というか嫁にセットの仕方を怒られ、
参考画像として撮っておいたのです

最上級のにはしましたが、
予洗いは結構してますよ

まぁうちの嫁が神経質なので~
もうこんなに洗うなら食洗機いらなくね!

ってレベルで洗ってしまいます

多分安いモデルにしてたらもっと落ちなかったと思うので、

施主支給にして安くすんでよかったです。








LAN配線についてですが、これも自分で行いました。

大工さんには場所とコンセントの場所については指定していました。
LANは自分の専門分野であるので、
かなりこだわりがあります
(ただLAN工事は普段はほぼしませんよ)

だいたい大手ハウスメーカーだと最近は勝手に
LAN端子を各部屋に用意して、モデムの設置予定場所に
LANの集合場所を作成してくれたりしますが、

きちんと打ち合わせしないと、
LAN端子はあるけど、ケーブルは通ってないから、
自分で通さないとダメ とか
LANが使えるようにはなってるけど、
いざNTTが来て工事をしたら、モデムの設置場所が想定と違い、
LAN端子がうまく使えないとか

IMG_8349

場所はあるけどケーブルが通っていない場合は
このコンセントカバーを外して、針金を通して、
ケーブルを片方切ったりして、色々して通さないとダメ
かなり大変ですよ



分電盤の中にモデムが収まるような設計だけど、
いざモデムがきてみると大きくて、入らず、
分電盤からモデムだけはみ出る とか

IMG_8228
モデムってこの黒いやつです これがNTTので大きいタイプですね
契約によってこれの小さいやつもありますが、その場合は無線ルーターが必ず
追加で設置される。
それと小さいけど3つ機械が設置される場合や、
ケーブルテレビ系のネットはケーブルが太くて固くて取り回しが
しにくい とか
色々会社や回線によって、種類が多いので、
判断は難しいと思います。



経験上 
根本的に高いハウスメーカーは多くの部屋にLAN端子を用意しますし、
モデムの設置場所もよく計算されてますが、
少し安めのハウスメーカーだとその辺の経験がまだ浅いようで、
設計ミスだろと思うことが多いです
お客さんも他の家がどうなのかわからないので、多少変な状態でも
工務店には言わず、工務店も成長しないのではないかな

LAN関係はよく打ち合わせしないと色々問題がありますので、
任せっきりにしないで、モデムを置く場所と
有線でLANを設置したい場所は指定したほうがいいと思います。


費用についても
すべての部屋に端子とケーブルを用意してもらって
値段が変わらないならいいですが、
すべての工事には費用がかかるはずです、
1箇所あたり数千円でもかかるなら、
本当に必要なところだけにしたほうがいいと思います。
子供部屋とかいらないですよ
子供が自分の部屋でパソコンを使い出すのなんて今から10年以上も先だし
その頃にはもっと無線が発達してると思いますので、
有線を使うのはゲーマーだけじゃないかな

ちなみに
本当に必要な場所 とは
うちの場合は
まず外から光ファイバーなどが入る場所 
に一番近い部屋にモデムを設置して

そこから
テレビ裏と
嫁が有線でパソコンを使いたい場所の2箇所のみに
LAN端子を伸ばしています。


ネット関係の仕事なので、ネットの速度などには人一倍
神経質ですが、
突き詰めればこれで十分です、

テレビ裏に設置した理由は
プレステやWiiなどゲーム機はWiFiでは速度が遅かったり、
通信が途切れるとゲームが中断されたりするため、

今はアマゾンのFireTVを設置しているので
それに有線は接続しています。

映像関係はネットの速度品質が重要なため、
テレビ裏に設置

それと嫁はネットゲームをするので、
通信速度と品質が重要なため、設置しました。

僕の部屋はそもそもモデムが設置される場所にあるので、
問題なく、
あとは今時は無線で飛ばせるので、

無線ルーターはテレビ裏に設置しています。

無線ルーターの設置場所も重要です、
家の端っこについた場合はその対角線上側にはあまり届きません、
これは高級なルーターを購入してもあまり変わりませんので、
設計の段階で、
家の中心に設置できるように計算しておいたほうがいいと思います。




IMG_8342


自分でするならこんな工具が必要です、2000円ちょっとなので、
まぁ高いものではないですね
あとは必要な長さのLANケーブルが必要なのと、
引っ張るための硬すぎず柔らかすぎない針金がいると思います
以下アマゾンのリンクです


前回の記事で書いた、エアコンの使い回しの関係で、

うちは16年使っているエアコンを
取り外して、もう一度つけるので、
その寸前に

かなり本気でクリーニングしました。

実際やってみると本当に大変です
最近流行りのハウスクリーニングで

1万円くらいなら、ぜひ頼んでいいと思います。

以下
一応手順などです

うちのは取り外した状態でクリーニングしてるので、
あまり参考にならないかもしれませんが、

あっちなみに汚いですが掃除前はこんな感じ

IMG_8208

ちなみに10年間まったく掃除していないのではなく、
住み始めてからは2年に1回は見えるあたりは除菌クリーニングしてましたし、
エアコン掃除スプレーでブシューもしてたし、
それなりに掃除はしてましたよ



IMG_8226

IMG_8202



まずこんな感じで脚立にくっつけました
コンパネを脚立に木で挟んで取り付けて、
エアコンの取り付け金具をコンパネに取り付けし、
壁についている状態を再現

そこから分解

IMG_8211

IMG_8212

IMG_8213
IMG_8200

まぁ汚いですね、
分解はわりと簡単です
見えるネジを外していけばOK
ただ途中画像の冷却フィンの取り外しはネジが固まってたり、
配管が邪魔で取り外しは大変でした、
これを外さないと一番汚れの根源である、
青色のくるくる回って風を出す装置が掃除できそうになかったので、
がんばりました、

外してしまえばあとはひたすら掃除、
ブラシなどで水をかけながらやります
多分なにか大きなタライなどを用意して、
(セメント混ぜる桶みたいなやつ)
セスキ炭酸ソーダにでもつけておけばかなり楽かなと思います
ブラシでこすっても根を張っているような感じで、
簡単にはとれませんでした、

あとは乾かしてから組み立て、
ネジが一本あまりました 笑
業者さんに壁に取り付けてもらったあとで
この青色のフィンをとめていたものだと
わかりました、(かなり重要なパーツでした)
正面のカバーを外すだけで隙間からネジ止めできました。

簡単に書きましたが、掃除は友達と二人がかりで、
1台に2時間近くかかったと思います、

多分次回はハウスクリーニングに依頼すると思います
しかも次はもう壁についた状態なので、
冷却フィンが外せない、
フィンがはずせないなら普通のお掃除スプレーしか使えないので厳しいかな

あとお掃除スプレーを久しぶりにする場合は
ホコリは取ってからしてください。
ホコリを取る目的でそのままスプレーすると、配管にホコリがかなりの
確率で詰まると思います、
詰まったら一発アウトだと思います。

それとうちのエアコンは引っ越し前は水がたまにピュッと
飛んだりしてきましたが、
掃除がよかったのか、しっかり取り付けられて角度がよくなったのか、
水が飛んでくるのが止まりました。

結構自分で色々やる性格ですが、
エアコンクリーニングは苦労しました。

あと洗濯槽クリーニングも全部分解して自分でしたこともあります、
今はセスキ炭酸ソーダがあるので、
洗濯槽は外さなくてもかなりできますし、
洗濯機は業者さんにたのまなくてもいいと思いますよ




エアコンについてですが、

うちは今回家をリフォームし、
部屋数が増えた?関係で、全部でとりあえず3台必要なのですが、
1台だけリビング用に大きなのを購入しましたが、
他の2台はもともとのリフォーム前のを外して取り付けました。

エアコンてなかなか長持ちしますよね
うちのは16年経過のと 13年経過くらいのまぁ普通なら買い換えるものですが、

引越し前に取り外し
引越し先の外の雨の当たらない所に置いておき(室内機も)
(途中大雨で少し濡れましたが無事でした)

ただおそらく取り外しも取り付けも業者さんにお願いするなら、
1台につき3万円くらい費用がかかると思うので、
小さめのエアコンなら購入したほうがいいとは思います。

うちは親が電気関係に詳しいので、取り外しは自分で、
取り付けも知り合いの業者さんに新品の1台のついでに
少し安くしてもらえたので、

普通なら買い換えるくらい使用しているものですが、
まぁとにかくお金がなかったので、使いまわしました。

問題なく使用できております。


今回不安だったのが、一度取り外したエアコンをもう一度つけて問題ないのか、
でしたが、今回は問題ありませんでした。

知恵袋とかで探してみると、
それは無理だ とか ガスが抜けるからどうのこうのとか
色々書かれていました。

ガスに関してはたしかに年数がたっており、抜けている場合は
効きが悪くなっているので、充填の費用を払うくらいなら、
買い替えが良いかなと思います。

どうしても使いまわす場合は以下の手順で行うといいかな

取り外し前にガスの状態確認(測ることはできるのですが、
取り付けた状態でないとできないそうです!)

取り外し、(保管場所があるか確認)配管はどうせ使いまわしは無理

できれば仮住まいに住んでいる間に
内部清掃

取り付けてもらう

おしまい

次回

エアコンクリーニング 自分でやったときの
掲載します










 

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