岡山で古家のリノベーションとDIYと子供のアプリ

おばあちゃんから引き継いだ自宅をリノベーションするまでの記録やDIY記事を掲載してます。リノベーション時点で築83年です。岡山でリフォーム検討されてる方はぜひご連絡ください、いい大工さん紹介します。それと子供のアプリ紹介してます。

まぁ知ってる人は知ってる事ですが、

知ってても面倒でちゃんと調べず、
そのまま話を進めていく人が多いと思うので

記載します。

単純な話 IHや食洗機の施主支給です。

施主支給とは 普通照明なんかでも
お任せにしていたら、リフォーム業者さんがおしゃれなのを用意してきて、
それを取り付けて、お金をリフォーム業者さんに払う
みたいな感じになりますが、
施主支給というのは この部分は自分で持ってくるから 
取り付けをお願いします。
と 商品の調達を自分ですることですね。


まずこの方法をするなら 多少ですが頭金?というか手持ちのお金が必要です。
一旦自分で商品を買うので、ローンの振込をまたずにお金が必要となります。
それと誰かどのタイミングで取り付けするかをちゃんと確認が必要です。
さらに別途費用が発生しないかも確認必要。


ですが多少手間でも断然やったほうがいいです。

うちもキッチン本体はタカラスタンダードですが、
IHと食洗機は施主支給で大工さんに取り付けをしてもらう予定です。

というのもタカラスタンダードは定価が安いので、
そこまで値段が下がるというわけでなないのですが、
グレードがすごくUPできます。

うちはタカラスタンダードで一番安いIHを予算の都合で選んでいたのですが、
ふと電気屋へ行った時に えっこれすごい良い機能だけどうちが付ける予定のと値段変わらない!!

と発見した所から施主支給が始まりました。


値段は一緒だけど グレードがUPする!
これはとても重要な事です。

単純に安くしようと思えば安くもなります。

タカラスタンダードで安めのIHが10万円くらいでしたが、
うちが取り付け予定なのはこちら
パナソニック
KZ-V163S


元々の予定はタカラスタンダードのカタログに載ってる安めのやつが10万円でした。
まぁ普通にシンプルなやつです。

そして同じ値段なのにこのPanasonicのはかなりグレードが上です
日立でももちろんグレードを上げる方法もありますし、
どちらがいいというわけではないのです。
ただ日立でグレード上げて同じ10万円で購入できる機種よりも
Panasonicのこの機種が上位機種なのに、安かったので、これにすることになりました。

これについては嫁もかなり納得のようす、
グリルが元々の予定のだと今まで通り網目のやつなので、
洗うのが面倒だと・・・
Panasonicのこの機種は網目じゃないので洗いやすいし、
オーブン的な使い方もできそう!
ということで

元々のキッチンのグレードを下げたので
ちょっと不機嫌でしたが、
かなり盛り返した感じです。

ただ重要なのは、まず先に購入しておくことになるので、そのお金の支払い
リフォームで数百万先に頭金を払っている状態で さらに10万先払いとなると
意外とつらかったりします。
それと商品の保管場所、購入時期については気をつけないと、
大工さんに迷惑をかけてしまいます。

IHはキッチンが完成すれば
パコッとはめてコンセント指すだけなようなので、
コンセントの位置が先にわかれば大丈夫なそうです

次回はちょっとハードルの高い
食洗機の施主支給



いままでローンの話ばかりだったので、
いい加減リノベーションのことについて記載していきたいです


ほんとは画像とか用意したいんですが

まだイマイチどんな感じで貼り付けたらいいのかよくわからないので、
まだ文章だけです

すみません。

うちは内部を全面のリノベーションなので、
外壁と屋根以外の、間取りやキッチンや風呂やトイレ、
すべてぶっ壊して作り直しです。
よく劇的ビフォーアフターでやってるのとほんとに同じレベルでのリフォームとなります。

そこで住宅の設備についてですが、
うちはキッチン 風呂 トイレ 洗面台のすべてをタカラスタンダードで揃えます。
タカラスタンダード

理由については品質が素晴らしく、価格もわかりやすく、信頼できるメーカーだからです。

これについては何が品質がいいの?
っていうのは是非ショールームに行かれて、
きちんと説明を聞いた方がいいのですが、

タカラスタンダードの高品位ホーローは火で炙っても
ハンマーでただいても割れたりせず、
とんでもなく頑丈です。

これはショールームに行けばお姉さんが実演してくれます。

なのでショールームにはちゃんと予約して落ち着いて時間を確保してから行かれた方が
良いと思います。

うちはいきなり訪問したのですが、他のメーカーと違いきちんと対応してくれ、
よく教育されたレベルの高い説明が聞けました。
この時点で他のメーカーより相当印象が良かったです。

ネットでキッチンなどの比較をしているサイトがありまして、
タカラスタンダードのキッチンは壊れないからリフォームの依頼がないと
大工さん泣かせだと 記載がありました。
たしかにその通り、

あの品質なら他メーカーの倍は軽く長持ちそうな印象です。

価格についてはよくタカラスタンダードは仕切りの値段が高い とか
値引きがない とか やたらと高いイメージを伝えてくるサイトなどがありますが、
値段は正直安いと思います。

他社メーカー
LIXIL
クリナップ
TOTO
Panasonic
トーヨーキッチン
など近場にあるメーカーすべてショールームを訪問し、
比べて見た結果で、品質と価格のバランスが
断然タカラスタンダードが良いと思いました。

値段についてはタカラスタンダード以外は定価が高く、
そこから大工さんを通じて値引きすれば、
30%オフは当たり前で 50%から60%オフもありうるメーカーもあるそうですが、

それって人によって値段をすべて変えるつもりなんですよね

大工との付き合い?
よく売るところは安くする?
こんな消費者目線でない商売のやり方をしているからいつまでも
リフォームなどの値段が不透明で、怪しい印象が拭えないんですよね

タカラスタンダードは全然値引きがないそうです。
究極あっても1割もない?5%とかあればいいかな?
うちはまだ最後の値段のつめまではしていないので、
またわかれば報告しますが、

値引きはなくてもしょうがないと思います。

だって定価が安いから

カタログなどで同じIHとか水栓金具とか、食洗機とか
比べてみてもだいたいタカラスタンダードが安いと思います

ただIHなどについては
もっと安くする方法があるので

それはまた次回




住宅メーカーの話

今までローンの話ばかりだったので、
今まで回ってきた住宅メーカーのことについて書こうと思います。

ヘルシーホーム
突然の訪問でもきちんと対応してもらい、
その後の定期的な電話での連絡やイベントの案内など
放ったらかしにせず、まめなメーカーだと思います
ただ私は平日が休みのためイベントなどは参加できませんでしたが、

ただ気になったのは
県内の2つの支店へ行きましたが、
ひとつはわりとお偉いさんが対応してくれましたが、
うちは安い安いと言うことが多く、
他のメーカーで気に入っているメーカーをいうと
あそこは高いでしょ〜
うちは安いですよぉ

と言われるのですが、
一生ものの買い物をしようとしている時に、
安い安いと言われても、
安物買いの銭失いのような・・・
家ってやすければ良いってものでもないですよね
価格と品質がバランスよくないとダメですよね
この点は気になりました、


イシンホーム
いま私の住んでる地域でダントツで勢いのあるメーカーですね
太陽光を大量に載せることにより、ローンを超楽にするという
新しい家の買い方をぶっちぎりで突き進んでいます。
私もかなり良いなと思い、心が動いていました。
ただやはり強気で、私は転職したばかりで、
すぐローンが組める状態ではなかったので、
その後の電話連絡など追っかけは全然なかったです
やはり注文が多かったようで、
わざわざすぐ買えない客を追いかける暇はなかっただろうと思います。
ちなみに太陽光で元が取れるとか取れないとか、
いろいろなことが言われますが、
私は元は取れると思いますし、
イシンホームの宣伝はそこまで嘘はないと思います。
私も太陽光の営業していたことが少しありますので、
太陽光の効果は知っております

ただ気になるのは、太陽光パネルを元々はシャープのを扱っていたが、
あまり発電しなかったから他メーカーと協力していい物を作った
という話をよく聞きましたが、
そんな簡単にいいものがつくれるものなの?
というのはあります、
多分寿命を犠牲にして出力を上げるとか?
そしてとにかく20年でローンを終わらせるように
工夫してるのかなぁ
と個人的には思いました。(これは完全に私の思ったことです)
でもそれはそれで良いと思います。
とにかく売電金額の多い期間に出来るだけ回収するのが一番なので、
寿命が短くても良い戦略だなと思います
さらに家事動線などもとても妻は気に入っていました。
よく研究していると思います
あと24時間換気などのフィルターは過信しすぎじゃないかな?
と思います。
とにかく独自にやっている商品が他社のものよりダントツで
品質が良いような表現をします。
自分の力で本当にいいものなのか、きちんと調べる
必要はあると思います。

中古住宅をおもいっきり改装すると、
よくあるのが結局新築と変わらないくらいの金額になるから、
40年とか経過した家をリフォームしてもどうせあまり持たないから、
新築を買いましょうって

よく営業マンはいうんですよね
ローコストメーカーの営業さんはとくにそうです

だいたい平均的なローコストメーカーで
あまりわがまま言わなければ
建物価格が1200万
諸経費やいろいろなどで300万
外構や地盤改良100万

で1600万円くらいですかね


うちは今回
土地が30坪
延床ちょうど100m2くらいの家で
漆喰を自分で塗ったりしなければ 見積金額MAXで
1400万円でした

築60年の1400万と
新築の1600万円
どちらを買いたいですか?
多くの人は新築を選びますよね

それが日本人のルール、当然の選択だと思います。


でも

本当に新築の1600万円って安いですか?
断熱材は?壁紙は?窓の断熱は?キッチンや風呂のメーカーは?
など

家一軒にはありとあらゆるパーツの組み合わせがあり、
グレードを落とせばいくらでも安くなります。

断熱材、キッチンや断熱窓の性能などを落とせば

建物価格が
延床30ツボくらいで800万円くらいからでも
ないことはないですし、
逆に30ツボなのに家だけで3000万かけようと思えばかけれるんです。



これはまったく悪口ではないのですが、
とてもいい住宅プランがリノベーションを決定した頃
チラシで家に入ってきました。

それはレオハウスのチラシでした。

なななんと 太陽光3kwくらい付けた状態で、
1000万円切ってたんですね

正確には忘れましたが、998とかではなく、960とか
十分に下回っていました。


リノベーションで1400万円を考えている自分にとって
このチラシは衝撃でした。

あまりにも気になったのでめずらしく電話で問い合わせてみたところ、
窓や建材、キッチン、風呂をすべてリクシルで統一。
窓は断熱ではない アルミのシングルサッシでの条件

たとえばキッチンは他メーカーにしたい。
などの場合は条件が成立しない。

という条件でした。


これはまったく悪くない条件だと思います。

それがいいと思うか、
それではダメだと思うか、
それは人それぞれですよね




ちなみにですがこのブログの目的は

今家族や親戚が持っている資産(古い家)を見つめなおし、
無理のない住宅計画を考え、
幸せな家族が増えるよう、情報発信していきたいと思っています。


そもそも私は現在28歳。
このブログを書いているのはリノベーション中の仮住まいへあと5日で引っ越すぞ
というタイミングで記載しているので、
まだリノベーションの写真などはありません、
今後撮影していきます。

私も妻も 新築願望が非常につよい夫婦でした。

地方都市に住んでおり、
マンションはあんまり選択肢にない地域?
(そんなこともないですが、車や庭のため)

私は実家が立派なミサワホームの家で、
子供は3人兄弟ですが、一人一部屋ある5LDKでした
妻は田舎のほうで、借家住まいでした。

私は家は5LDKくらいあって当たり前、立派な家を建てたい!
妻は幼少期が借家で友達を呼びにくかった!立派な家を建てたい!

という感じで

中古などは全然考えず、
ひたすら新築の住宅メーカーを回りました。
何社みたかわかりません。
20〜30社、とにかく身の回りの見えるメーカーは
たくさん見ました。

私達夫婦は結婚してから家賃7万円
3LDKのマンションみたいなアパートに住んでいました。
その後ふたりとも転職、
正社員ではなくなり、収入が減ったなぁと考えていたところ、
私のおばあさんが亡くなり、

県内で一番の中心地あたりにあり、立地はいいが
築60年 
土地は普通(30坪)
風呂やキッチンが古い、隙間風もとても多いですが

家賃がかからないということで、引っ越してきました。

夫婦ふたりの間は 
夏は暑いなぁ エアコン切ったらすぐ温度あがるなぁ
冬は寒いなぁ エアコン切ったらすぐ寒くなるなぁ
とやはり断熱材がないですし、
隙間が多いので、なんとなく不便さを感じておりましたが、
ずるずると過ごしておりました。

ですが、
2014年に待望の子供が生まれ、
このままではまずいかも?
というかどっちにしろ30歳までには家を建てたいと思っていたので、
少し急いで家探しを始めました。


結局リノベーションが決まったのは子供が生まれて1歳5ヶ月ごろのことです。



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