岡山で古家のリノベーションとDIYと子供のアプリ

おばあちゃんから引き継いだ自宅をリノベーションするまでの記録やDIY記事を掲載してます。リノベーション時点で築83年です。岡山でリフォーム検討されてる方はぜひご連絡ください、いい大工さん紹介します。それと子供のアプリ紹介してます。

住宅メーカーの話

今までローンの話ばかりだったので、
今まで回ってきた住宅メーカーのことについて書こうと思います。

ヘルシーホーム
突然の訪問でもきちんと対応してもらい、
その後の定期的な電話での連絡やイベントの案内など
放ったらかしにせず、まめなメーカーだと思います
ただ私は平日が休みのためイベントなどは参加できませんでしたが、

ただ気になったのは
県内の2つの支店へ行きましたが、
ひとつはわりとお偉いさんが対応してくれましたが、
うちは安い安いと言うことが多く、
他のメーカーで気に入っているメーカーをいうと
あそこは高いでしょ〜
うちは安いですよぉ

と言われるのですが、
一生ものの買い物をしようとしている時に、
安い安いと言われても、
安物買いの銭失いのような・・・
家ってやすければ良いってものでもないですよね
価格と品質がバランスよくないとダメですよね
この点は気になりました、


イシンホーム
いま私の住んでる地域でダントツで勢いのあるメーカーですね
太陽光を大量に載せることにより、ローンを超楽にするという
新しい家の買い方をぶっちぎりで突き進んでいます。
私もかなり良いなと思い、心が動いていました。
ただやはり強気で、私は転職したばかりで、
すぐローンが組める状態ではなかったので、
その後の電話連絡など追っかけは全然なかったです
やはり注文が多かったようで、
わざわざすぐ買えない客を追いかける暇はなかっただろうと思います。
ちなみに太陽光で元が取れるとか取れないとか、
いろいろなことが言われますが、
私は元は取れると思いますし、
イシンホームの宣伝はそこまで嘘はないと思います。
私も太陽光の営業していたことが少しありますので、
太陽光の効果は知っております

ただ気になるのは、太陽光パネルを元々はシャープのを扱っていたが、
あまり発電しなかったから他メーカーと協力していい物を作った
という話をよく聞きましたが、
そんな簡単にいいものがつくれるものなの?
というのはあります、
多分寿命を犠牲にして出力を上げるとか?
そしてとにかく20年でローンを終わらせるように
工夫してるのかなぁ
と個人的には思いました。(これは完全に私の思ったことです)
でもそれはそれで良いと思います。
とにかく売電金額の多い期間に出来るだけ回収するのが一番なので、
寿命が短くても良い戦略だなと思います
さらに家事動線などもとても妻は気に入っていました。
よく研究していると思います
あと24時間換気などのフィルターは過信しすぎじゃないかな?
と思います。
とにかく独自にやっている商品が他社のものよりダントツで
品質が良いような表現をします。
自分の力で本当にいいものなのか、きちんと調べる
必要はあると思います。

中古住宅をおもいっきり改装すると、
よくあるのが結局新築と変わらないくらいの金額になるから、
40年とか経過した家をリフォームしてもどうせあまり持たないから、
新築を買いましょうって

よく営業マンはいうんですよね
ローコストメーカーの営業さんはとくにそうです

だいたい平均的なローコストメーカーで
あまりわがまま言わなければ
建物価格が1200万
諸経費やいろいろなどで300万
外構や地盤改良100万

で1600万円くらいですかね


うちは今回
土地が30坪
延床ちょうど100m2くらいの家で
漆喰を自分で塗ったりしなければ 見積金額MAXで
1400万円でした

築60年の1400万と
新築の1600万円
どちらを買いたいですか?
多くの人は新築を選びますよね

それが日本人のルール、当然の選択だと思います。


でも

本当に新築の1600万円って安いですか?
断熱材は?壁紙は?窓の断熱は?キッチンや風呂のメーカーは?
など

家一軒にはありとあらゆるパーツの組み合わせがあり、
グレードを落とせばいくらでも安くなります。

断熱材、キッチンや断熱窓の性能などを落とせば

建物価格が
延床30ツボくらいで800万円くらいからでも
ないことはないですし、
逆に30ツボなのに家だけで3000万かけようと思えばかけれるんです。



これはまったく悪口ではないのですが、
とてもいい住宅プランがリノベーションを決定した頃
チラシで家に入ってきました。

それはレオハウスのチラシでした。

なななんと 太陽光3kwくらい付けた状態で、
1000万円切ってたんですね

正確には忘れましたが、998とかではなく、960とか
十分に下回っていました。


リノベーションで1400万円を考えている自分にとって
このチラシは衝撃でした。

あまりにも気になったのでめずらしく電話で問い合わせてみたところ、
窓や建材、キッチン、風呂をすべてリクシルで統一。
窓は断熱ではない アルミのシングルサッシでの条件

たとえばキッチンは他メーカーにしたい。
などの場合は条件が成立しない。

という条件でした。


これはまったく悪くない条件だと思います。

それがいいと思うか、
それではダメだと思うか、
それは人それぞれですよね




ちなみにですがこのブログの目的は

今家族や親戚が持っている資産(古い家)を見つめなおし、
無理のない住宅計画を考え、
幸せな家族が増えるよう、情報発信していきたいと思っています。


そもそも私は現在28歳。
このブログを書いているのはリノベーション中の仮住まいへあと5日で引っ越すぞ
というタイミングで記載しているので、
まだリノベーションの写真などはありません、
今後撮影していきます。

私も妻も 新築願望が非常につよい夫婦でした。

地方都市に住んでおり、
マンションはあんまり選択肢にない地域?
(そんなこともないですが、車や庭のため)

私は実家が立派なミサワホームの家で、
子供は3人兄弟ですが、一人一部屋ある5LDKでした
妻は田舎のほうで、借家住まいでした。

私は家は5LDKくらいあって当たり前、立派な家を建てたい!
妻は幼少期が借家で友達を呼びにくかった!立派な家を建てたい!

という感じで

中古などは全然考えず、
ひたすら新築の住宅メーカーを回りました。
何社みたかわかりません。
20〜30社、とにかく身の回りの見えるメーカーは
たくさん見ました。

私達夫婦は結婚してから家賃7万円
3LDKのマンションみたいなアパートに住んでいました。
その後ふたりとも転職、
正社員ではなくなり、収入が減ったなぁと考えていたところ、
私のおばあさんが亡くなり、

県内で一番の中心地あたりにあり、立地はいいが
築60年 
土地は普通(30坪)
風呂やキッチンが古い、隙間風もとても多いですが

家賃がかからないということで、引っ越してきました。

夫婦ふたりの間は 
夏は暑いなぁ エアコン切ったらすぐ温度あがるなぁ
冬は寒いなぁ エアコン切ったらすぐ寒くなるなぁ
とやはり断熱材がないですし、
隙間が多いので、なんとなく不便さを感じておりましたが、
ずるずると過ごしておりました。

ですが、
2014年に待望の子供が生まれ、
このままではまずいかも?
というかどっちにしろ30歳までには家を建てたいと思っていたので、
少し急いで家探しを始めました。


結局リノベーションが決まったのは子供が生まれて1歳5ヶ月ごろのことです。



自分がいくらローンの支払いができるか、
みなさん自分の家計が把握できますか?


ローンはいくら通るかではなく
結局毎月いくらなら支払えるのかが問題です。

これは優秀な営業さんに言われたことですが。

「人は自分が払えると思った額までしか払えない」
年収1000万の家族でも、毎月7万円のローンが払えない人もいるし
年収400万円でもちゃんと毎月7万円のローンが払える人もいる。

これは銀行が決めることではなく、結局自分がいくら払えるかなんですね

一応銀行は年収に対する返済の%が年間いくらまでとか、
妥当とか これではきついとか 教えてはくれますが、
結局それは目安、みんなの平均です。

私も年齢の割には年収が多くなってきており、
今後も良い推移で収入が持続するめどがありましたので、
バーーンと申告してバーンとローン組んで
3000万で家と土地買って 毎月10万とか 
払ってやるぜ!!!

と思っていました。

でも途中少し冷静になったんですね。

毎月10万を35年って リスクあるよなぁと

どんな天変地異や病気、生活拠点の変更など、
35年もあればなにが起きてもおかしくないですよね。

サラリーマンならいいかもしれません、
会社が潰れない限り、なにがあってもしがみついていけばなんとかなるかもしれません。
でも今の世の中

どんな会社が明日潰れるか全然予測できないですよね


そんなこんなで私は
今持っている資産、家では本当にダメなのかを考え直し始めました。
そこからあっという間にリノベーションを考え、
発想から2ヶ月後には決定していました。


今までローンの話ばかりだったので、
ここからリノベーションの経緯などをお話します。






ほんとローンの話しかしていませんが。

これもいつかの誰かのための情報となればと思います。


銀行からローンを借りる場合

固定金利か変動金利を選べます。

どちらがいいのかは永遠の課題で、

ずっと答えは出ないようです。


固定金利の場合は35年間金利が変わりません。
最初2%と決まればずっとそのままです。

変動金利は 半年 一年 5年 10年など
期間が決められており、
その期間の度にわずかに金利が変わるので、

半年たった時点で先月より数百円支払いが多いとか 少ないとか変動が発生します。


私は結局変動の6ヶ月にしました。
一番金利が安かったからですが、他に理由があります。


そもそも私は固定金利にするつもりでした、

今後オリンピックやアベノミクスで
金利は絶対上がると予想しているからです。

一方親は ずっと金利は変わらない という予想です
その根拠は 銀行のローンの金利があがるなら、
貯金の利息も上げることになる。

今は貯金している人が多いので、銀行は利息を上げるわけにはいかない という理論でした


私はええ~そんな事ないやろう 絶対上がる
固定にしようと決めていました。


そしてもう一つネットで見た情報で
銀行の人が固定を薦めてくるなら 変動にしたほうが得で
変動を進めてくるなら 固定にするべき

というものでした
これについては私はとても納得していました、

こちらは金利の上下に関しては素人です。
一方相手(銀行)は今後上がるか下がるかを研究しつくしているプロなのだから
自分達が得する商品を売るだろう


と考えてのことです

ですが結局銀行へ行き、
試算してもらった結果

私は変動にしたのです。

何故かと言うと

金利がだいたい1%くらい違います

その1%違う事によって
変動の方は元金にしめる手数料の割合が少ないので、
返せば返すだけ元金が最初から減っていくんですね


そして途中 5年後 10年後で結構早いペースで
大きく金利が上がっても

結局最初からしっかり返済のできている変動金利のタイプなら、
最後の最後の支払いで、金利が固定より上回っていても、
100万円くらい変動の方が支払いが少なかったんですね

それを見せられて


あ~なんだ
なら変動にしよう
となってしまいました。


銀行の金利はどこもどっこいどっこいのようです。
銀行を選べる立場の方はいろいろ銀行に回って
保証料やその他の良い条件を探すといいと思います。
イオン銀行なんてローン組んでる間カードをもらえて、
それで支払いすれば数%オフで買い物ができるなど、独自の特典があります。

これについては早めに銀行に行かれたほうが良いと思います。





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